​二手房贷款多久能审批下来放款 需要什么手续材料

二手房贷款多久能审批下来放款 需要什么手续材料

二手房贷款多久能审批下来放款

1、正常情况下审核通过没有任何的问题，快速放款的时间为7~15个工作日，慢则放款时间2~3个月。但也有个人办理房贷这方面等待了接近半年的时间才放款下来，每天都要打电话去银行进行咨询，银行都给到了正确的回复，只要审批通过放款，只要耐心等待就可以；

2、根据贝壳研究院数据，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长；

3、多个城市表示：现在放款周期相对较长，同时审核也极为严格。长沙大部分中介表示，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月,时间长的可能要4-6个月。武汉某支行反应，目前没有二手房额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月。合肥、南京等城市部分银行也表示贷款额度受限缓慢办理二手房抵押贷款业务…

二手房贷款需要什么手续材料

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证。房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

7、银行规定的其他条件；

8、二手房贷款需提醒大家的是，贷款材料要真实，借款人在收到贷款后要注意贷款的还款日期，避免出现逾期的还款记录，影响个人信用记录…

9、不少城市银行按指导价放贷。现在不少城市都建立了二手房指导价机制，要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。例如深圳、成都就是这样的；

10、多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；

11、多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5.35%-5. 50%，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5.55%。有专家表示，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势…