​有形动产租赁与不动产租赁几种常见情形的税收问题

有形动产租赁与不动产租赁几种常见情形的税收问题

经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

有形动产租赁服务

(1)、一般纳税人一般计税方法按13%的税率计算应纳税额。

简易计税方法(以营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务)，按照3%的征收率计算应纳税额。

(2)、小规模纳税人简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳应纳税额

不动产经营租赁服务

(1)、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

选择适用一般计税方法的，按9%的税率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按9%的税率计算应纳税额。

(2)、小规模纳税人及其他个人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

(3)、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（个人是指个体工商户和其他个人)。

其他几种形式的租赁

1、将飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人，属于有形动产经营租赁服务；

如果将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，属于不动产经营租赁服务。

2、车辆停放服务(收取停车费)、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

3、水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营租赁服务。

水路运输服务的程租、期租业务，不属于有形动产经营租赁服务，属于水路运输服务；航空运输的湿租业务，也不属于有形动产租赁服务，属于航空运输服务。

4、纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，不属于不动产经营租赁服务，按照住宿服务缴纳增值税。

5、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照建筑服务缴纳增值税；不配备操作人员，按照有形动产经营租赁服务缴纳增值税。