​未来30年商铺的发展 商铺近些年为何不行了

未来30年商铺的发展 商铺近些年为何不行了

现在我身边好多个朋友都在买买买，他们买的并不是没有用的东西，而是像商服这样可以租出去赚钱的大物件，不过我们也是知道的，现在实体经济确实不好做啊！我们买东西几乎都是在网上，店里的东西现在已经很少过问了，看来买商服还是有风险的，那未来30年商铺的发展如何呢？以及商铺近些年为何不行了呢？

未来30年商铺的发展

我认为买商铺必须考虑到以下几个方面，才能够满足投资的条件：

1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！

3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！

4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“城”！

那么有人说，买商铺就是买未来，是这样的吗？的确是，什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而商铺现在被电商冲击非常厉害，引发了许多人不敢投，没资格投，但是从未来的角度考虑，谁又能保证十年后实体不会卷土重来呢？

商铺近些年为何不行了

商铺为何不景气，分析有以下几个原因：

1· 近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。

2· 电商对商铺的打击无疑是巨大的，影响最明显的就是服装业。现在商业地产投资业内的一个共识是，目前来看能做餐饮、休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月市消费品零售总额为7399.7亿元，同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速，网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。

3· 在未来，制造工厂和大数据直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺都没有关系。

杭州和几年前相比，现在不少二手商铺不仅没涨，价格跌去20-30%的比比皆是。据了解，一套位于北路百井坊附近的商铺面积在300米左右，房东2010年买入价格是1850万元，现在挂牌的价格是1350万元，和他买入的价格相比，足足亏了500万元，整整跌了27%，相当于打了7折。