提前解约！去年亏损近6亿的杭州西溪银泰城怎么了？
提前解约！去年亏损近6亿的杭州西溪银泰城怎么了？
城西的商业格局，迎来新一轮洗牌。
9月15日，西溪银泰购物中心发布关于杭州西溪银泰城等四个项目运营合作调整的联合公告，正式宣布提前解约。
此前，云南城投置业股份有限公司发布关联交易公告，披露其控股子公司云泰商业管理（天津）有限公司（下称“云泰商管”）拟提前终止与四家企业的整租及委托管理合同，涉及宁波北仑银泰城、宁波东银泰城、杭州西溪银泰城、台州银泰城四座商业项目，引发了大众关注。
此次解约旨在优化资产结构、加速经营模式转型，未来云南城投计划通过下属公司或联合其他商管企业以联合体形式重新参与招租，租期预计不超过10年。
解约的背后，与项目的经营状况息息相关，公告文件显示，2024年，这四座银泰城均处于亏损状态。
其中西溪银泰城净利润亏损达5.75亿元，宁波北仑银泰城、宁波东银泰城、台州银泰城分别亏损1.02亿元、0.97亿元、1.07亿元。
杭州西溪银泰城位于余杭塘路与崇仁路交叉口，商业总面积达12万平方米，2017年开业期间，200+品牌入驻，集结杭城第一家体验式迪卡侬、杭州首家博纳影院ScreenX三面屏影厅，成为当时蒋村商圈地标性综合体。
早在2020年，就有不少商户反映西溪银泰城管理存在问题。商场在开业时承诺的多个门没有开放，导致人流无法有效导流。商场缺乏统一的业态管理，招商团队频繁变动。商户经营困难。
除了商铺方面，西溪银泰城也因停车管理混乱、供冷供暖不足、厕所卫生条件差、客诉无后续等问题的受到消费者诟病。
杭州商业综合体整体迈入存量的时代后，新综合体层出不穷，直线距离不到500米的龙湖西溪天街开业后，西溪银泰城的人气每况愈下，商场内空置率飙升，永辉超市也在前不久官宣闭店。西溪天街目前现有品牌300+家，西溪银泰城目前现有品牌160+家，品牌业态方面并不占优。
尽管西溪银泰城尚未撤店，但它正面临着严峻的经营挑战。这一困境是区域竞争、业态定位偏差以及运营管理不善等多种因素共同作用的结果。
银泰系商场目前可分为三大阵营：雅戈尔接手的银泰商业、沈国军的中国银泰投资集团、及云泰商业管理有限公司。
杭州与西溪银泰城同属云泰商管体系的项目，还有临平银泰城，目前未提及被纳入纳入提前解约范围，其运营主体仍为云泰商管。
未来，临平银泰城可能获得云泰商管更多的资源分配倾斜，但也需警惕区域竞争压力加剧带来的相似分流风险。
