「律师普法」“户口老赖”遇克星，新政策下“尾款老赖”悄然来袭

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问题焦点

购买二手房，遇到“户口老赖”，可以说是最令人头疼的问题之一。前些年，卖方把户口赖在房子里，买方只能认栽，求救无门。所以很多买方选择在合同中，预留户口押金，不迁走户口，就不付尾款。

可2018年后，部分地区出台了户口强迁政策，形势出现了转折，曾经令人无奈的“户口老赖”，竟摇身一变成了受害者……

案例故事

2016年初，家住上海的老陈需要用钱，只能把自己一套房子卖掉，房子没什么大问题，可挂在里面的户口有点多，老婆、子女、侄子……加起来有8个户口。

买方小顾不乐意了：“你这房子户口也太多了，到时候不迁走可麻烦了，我得多留点尾款以防万一。”

老陈等着钱用，答应了小顾的请求，协商后，双方在合同中约定：“什么时候清空所有户口，什么时候付40万尾款。”

交易进行得很顺利，老陈也在一年里将户口陆续迁出房屋，可到最后，却出了问题。2018年，曾经的老婆，变成了前妻…老陈再三请求前妻把户口迁出房子，前妻不都愿配合，房子里还有户口没迁走，小顾也就没付40万尾款。

正当老陈苦恼着，2018年5月1日，上海出台了强迁政策出台。得知这个消息，老陈立马打电话给小顾：“小顾啊，现在可以强制迁出户口了，你去申请一下强迁，再把尾款付了呗。”

可小顾并没有理会老陈的请求，40万不是个小数目，房子里多个户口也没什么大影响，小顾可一点都不着急。

老陈也看出小顾的不情愿，只好把小顾告上法院，要求小顾支付尾款。

法院认定：虽然迁出全部户口是卖方的义务，但是户口新规出台后，买方可申请强迁，户口问题已不是障碍。并且现在户口已经迁出了7人，只剩1人，所以判决：40万尾款要退35万，留5万直至户口全部迁出。

这一闹，老陈才终于拿回大部分尾款，也把老陈耗得心力交瘁。

总结

户口强迁政策的出台，使对“户口老赖”无可奈何的买方，地位逐渐提升。但是相应的，有时并非故意，而是被迫成为“户口老赖”的卖方，也可能遇到不愿付款的“尾款老赖”，此时他们便成了受害者…

简法提醒：在制作合同时对户口问题的约定，就要更加全面、合理，支付尾款的条件也要更加逻辑严谨，否则，未来将是“户口老赖”和“尾款老赖”并存的时代。

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