​苏州同德里、同益里，民国建筑，若能收藏，增值空间不得了

苏州同德里、同益里，民国建筑，若能收藏，增值空间不得了

同德里、同益里位于五卅路北段西侧。同德里巷长150米，同益里巷长120米，两巷平行互通，宽1.5米。

上世纪三十代，上海滩流氓大亨黄金荣、杜月笙相继在苏州投资房地产。杜月笙投资的项目是同德里。流氓成了大亨后，就特别地强调“德”，同德里，含有"共沐德泽"之意。同德里隔壁的同益里，投资人刚是民国时期教授、会计学家、财政学家、国民政府财政部常务次长，江苏省国民政府代理主席贾士毅等人。同益里，含"共同受益"之意。

同益里

同德里和同益里均是海派石库门，两层砖木结构里弄，共有19幢两层西式洋房，石库门21座。占地2120.81平方米，建筑面积1274.58平方米。在当时可以说是高端住宅，有厨房、卫生间区域还有当时属于先进的排水系统、自来水设施等。

杜月笙、贾士毅等投资形式是建房出租，到了上世纪五十年代，屋房的产权当然收归国有。

但是，这么体量庞大的民国建筑，之前在苏州市里一直默默无闻着，仿佛跟苏州人关系不大，明明是不设大门，敞亮着，就是了解的人不多。

这是有历史原因的。同德里和同益里当年归属于苏州地区行政公署，作为为公署机关干部的家属院。当时苏州市是省直辖市管辖范围仅限苏州市区，苏州地区行政公署管辖的范围大致除了苏州市区外现所有的苏州地区（一度包括现上海的嘉定、松江、南汇等地）。

当年苏州地区行政公署的干部，基本上没有苏州本地城里人。科、处级以上领导大多是从部队上下来的，以山东人、苏北人为主，科级以下到办事员大多来自苏州地区各乡、县。在食堂吃饭除了山东、苏北口音外，全是苏州农村地区的方言。

现在的市立医院东区东是当年的苏州地区医院，同样从医生到大多数患者也都来自于苏州地区的各县。当时苏州人称地区医院（后来的四院）为乡下人医院。但是，同德里和同益里同样住着“乡下人”，却从来没有听到苏州人称里面住着乡下人。乡下人住民国洋房，城里人住破屋子，这话怎样讲都难以说通顺了。

事实上，当时绝大多数苏州人，对同德里和同益里是没有概念的，等于二拨人居住在二个不同的区域，没有工作上的交涉更少有亲戚亲眷关系。就是到了1983年，苏州地、市合并了，苏州地区那拨人也是慢慢融入苏州大市之中的。了解同德里和同益里的人仍为小众。

里弄景观

同德里和同益里虽然是苏州地区的干部家属区，但是居住的都是中层以下的干部。由于历史原因，当年苏州地区行政公署接管的房产相对来说比较多，而机关工作人员相对来讲又比较少，所以工作人员住房条件要比市里宽松的多，加上当年房产是没有价值概念的。组织分配，极少人去争房大房小。

同德里和同益里，局、处领导有住独门独户的，科级领导一般住一半，要么楼上，要么楼下；一般科员到办事员，也有可能享受科级领导的待遇，也有可能仅住楼上或楼下的一半。有一定分房标准，但不是硬性规定。

尽管这地区机关大院，住户级别不高，但是毕竟是机关家属院，在国家福利分房结束前，这拨人大都按当时的政策分到了第二套房，虽然当年分到的是楼板房，至今已成老、旧、破小区了，但是作为单个家庭来说比平常人家还是先一步完成了小家的原始积累。

同德里和同益里渐渐成了老人的居所。

里弄景观

电视剧《都挺好》的播出，仿佛一夜之间让同德里、同益里扬名了。

人们陡然发现苏州除了有粉墙黛瓦的江南情调外，还有一种完全不同风格的海派风情，苏州有着保存这样好的民国建筑群。大家哗然了，姑苏城里故事多，如果你想找一找老上海的故事，不妨来同德里和同益里走走。

同德里和同益里成了网红之地，一时常常被人围堵，其中不少是苏州本地人，他们五卅路肯定走过，就是没想到同德里、同益里里面会有这么庄重典雅的石库门，这样巴洛克风格的门券……

网热总是一时的，近二年同德里、同益里渐渐地恢复了平静了。而同德里、同益里文物价值和地段优势在人们不经意中一步步地体现了出来。

同德里、同益里被列为文物保护单位。

苏州市新增划定五卅路为历史文化街区，规划定位为古城历史文脉核心体验区、文化创意与休闲产业集聚区和新苏式现代精致生活区。

里弄景观

同德里、同益里有可能迎来彻底地修复和修缮，倘若彻底地修复和修缮了，那肯定涉及到一个活化利用的问题。同德里、同益里极有可能再次成为苏州市的高档住宅区。

事实上，同德里、同益里只要管线入地、增设地下停车场，整个区域的居住品位就上层次了。

同德里、同益里除了文保价值外，商业价值也陡然升高了。现在若能收藏，增值空间真的难以预估。