迎政策春风！包河卫岗王卫片区引领合肥老城再进化！
迎政策春风！包河卫岗王卫片区引领合肥老城再进化！
“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间。”
这是领导前不久调研北京时说的话。对于房地产未来发展，领导给出了明确的路径指引，明确“要深入推进城市更新，加大力度实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量”。所以未来的中国房地产核心就是城市更新，着力推动“好房子”建设，支持居民刚性和改善性住房需求。在此之前，4月8日财政部和住建部联合发文，中央财政将对实施城市更新行动的城市给予定额补助，单个城市最高补助12亿元。中央拿出真金白银下场支持，不仅提振了各方参与城市更新的信心，更释放出强烈的政策信号。今年首场国务院常务会议更明确提出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。显然，城市更新被寄予了更为关键的使命与期望。
卫岗王卫片区城市更新项目位置示意
01
卫岗王卫片区城市更新
引领合肥老城再进化
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。城市更新不是简单的拆建，其核心是产业结构的升级与城市的发展进化。目前城市更新的内涵其实已经扩展到城市结构、功能体系及产业结构的更新和升级等多方面的内容。《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》提出，支持实施城市更新行动，促进建设用地高效利用。以持续完善功能、优化布局、提升环境品质、激发经济社会活力为导向，加强规划与土地政策衔接，通过盘活存量补齐城市功能短板，助力产业转型升级，实现空间结构调整，为稳步推进实施城市更新行动提供规划和用地保障。
合肥市包河区卫岗王卫片区作为合肥市城市更新首批试点区域，是合肥市“十四五”规划重点工程，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，涉及同安街道、望湖街道、常青街道、包公街道。片区位于包河区主城核心位置，区域内有大家熟知的一系列标杆商圈、医疗、教育资源，如漫乐城、罍街、宁国路美食街、青年路小学、中科大附中、省儿童医院等，对于合肥城市焕新发展尤为重要。
虽然地理位置优越，但因为发展期是在上世纪90年代，所以面对人口突破1000万的新合肥，之前的规划就存在布局混乱、房屋设施老旧、基础配套不足、居住环境脏乱差等突出问题。为彻底改善区域人居环境，包河区坚持先行先试、创新作为，启动了合肥市首个城市更新试点——包河卫岗王卫片区城市更新项目。项目总投资约132亿元，更新面积约2.4平方公里，改造总计释放土地约687亩，其中经营性用地约301亩，安置用地约209亩，教育、道路及绿化等公益性用地约177亩。从相关报道来看，这次片区城市更新工作实现了由“碎片化”改造，到“区域化”更新的突破，以满足“人民对美好生活的向往”为中心，将“补短板、惠民生”作为出发点和落脚点，在实施过程中要遵循“政府主导、国企参与、市场运作”的原则，统筹好资金平衡与公益目标，实现更新改造和建设开发、运营的统筹联动！
卫岗王卫片区城市更新项目效果示意
现阶段，卫岗王卫片区城市更新正有序加速推进，已取得阶段性成效。这几年不少城市道路焕然一新，滨湖集团近2年投资建设的璟玺、樾玺等项目也为整个片区带来了更高品质的居住环境，今年卫岗王卫片区所有城市更新项目计划全面开工，预计2026年基本完成该片区更新改造任务。
卫岗王卫片区城市更新坚持“留改拆”相结合的模式，对现有建筑进行全面提升，对道路和公园进行精心改造，同时对老旧破败的房屋进行有序拆除。针对公共服务设施短板，全面提升服务配套能力，新增中小学幼儿园4所、卫生服务中心1个、党群中心1个、绿地公园1.39万平方米、车位2000多个，新建拓宽道路9条，还有在建的地铁6号线和规划的地铁8号线，6号线预计今年年底就开通了。
包河卫岗王卫片区城市更新以“超级纽带，生态智城”的核心理念，在规划上针对性提出三大策略，分别围绕生态、功能和城市公共空间等问题对片区进行优化提升，以专业性、开放性、创造性为前提条件，实现TOD一体化综合开发，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城。像这种高难度带配套的TOD开发，也只有国企能去承担，就像合肥市民关注的红四方板块最终还是交给了合肥轨道，因为红四方项目最大的一个配套就是十五里河河道系统性改造与生态修复工程。民营开发商怕只会表面工程，毕竟还是国企靠谱，城市TOD开发不仅开发周期长，更是从归家动线上把居住、商业、公园、商务这些全部与地铁融合，难度非常大，但是带来的生活体验却大有不同，未来将实现片区人居环境的持续改善和居民生活质量的不断提升。
城市是经济社会活动的中心，城市更新让生活更美好。包河区正以规划为引领，大力实施城市更新工程，增加公共服务和市政设施有效供给，为市民打造更加人性化、便捷化的生活空间。
02
合肥滨湖集团
城市更新先行者
包河区把这轮城市更新的重任交给了合肥滨湖集团，作为合肥文旅产业先行者，最近十几年滨湖集团开发运营的罍街、黉街、半边街、长江和庭、长江和集、庐州坊、贡街等商业街区都非常成功，做地产容易，做商业地产难，滨湖集团能把商业做的如此成功确实值得点赞，所以有这样的国企背景，市民才拥有十足安全感，因为是民生工程，所以政府在地价方面给予了倾斜，加上这轮城市更新造好房子，合肥政府对国企开发商没太多利润考核，因为这次城市更新中央给了不少钱，所以建设出的房子都比同期周边的房价要便宜点，为了品质，滨投选择了和本土品质开发商合作，之前滨投和品质住宅教父宋卫平的蓝城合作的项目口碑也是不错的，前两年开盘的滨投置地·璟玺、珺玺中心*Ⅰ期以及滨投·樾玺，都是由滨湖集团投资开发，其中璟玺、珺玺中心*Ⅰ期由安徽置地代建管理，几个项目不仅焕新了这个片区的居住品质，也备受市场关注和青睐。
目前合肥的楼市，新区洋房和大平层二手价格远远高于小户型，为了让老城铁杆粉享受到好房子，合肥滨湖集团将品质领先周边二手房好几代的大平层产品打到了和周边老房子差不多的价格，有兴趣的朋友可以去周边对比下二手房，1万多就可以在主城住上大平层！品质住宅刚需价，刚刚4.26首开的珺玺中心Ⅱ期，单价最低1.45万＋/㎡，首开海报成绩2个多亿，当日还紧急加推了，再加上首开可享最高30万高层次人才专属优惠，还有渠道返佣，实际价格更低，大大减轻了周边居民升级居住环境资金方面的压力。
这十几年，中国的城市发展大部分都是PPT似的发展新区，造成了一定的楼市泡沫，从目前经济来看，未来重心就是在人口密集的老城区进行城市更新，这样可以减少政府在相关配套方面的投入，凸显老城价值，一个没有老城崛起的城市是没有灵魂的，未来政府将会发力包河卫岗王卫片区城市更新，为这个片区带来越来越多的好房子！
