17个小区，5200+户家庭！上海最新旧改拆迁名单来了

2025年上海最新拆迁消息来了！

四个区，17个小区，共涉及约5200+户家庭！其中4个已确定，另外13个有很大希望近期启动！赶紧来看有没有你家？

01、【黄浦区】

去年，黄浦区乔家路东北地块、复兴中路565弄、打浦桥303和339弄等多个社区顺利实现旧改拆迁。

2025年，黄浦区继续推动城市更新建设，涉及3000多户居民！

目前已确定710和702街坊、斜土路330弄将拆迁。

710、702街坊位于老西门板块，土地面积2.22万㎡，距离8/9号线陆家浜路站均在400米内。

示意图

两个地块周边豪宅林立，710街坊除一幢肇周路413号文保建筑外，其余均规划为住宅和商业用地。按照近2年来上海楼市风潮，大概率又是一个风貌别墅+高层的社区？

实景图

这两个街坊共计700多户居民，目前补偿方案暂未公示。但参考去年黄浦区166街坊拆迁评估价，最终到手可能要超过20万/㎡！

另一个斜土路330弄，位于黄浦五里桥，共有175户。

这是上海市中心典型的老旧小区，建成于上世纪60年代初，大部分居民已在别区购置其他住房，所以小区内许多房源都出租了，群租现象较为严重。

实景图

这个小区距离710街坊仅约1km，评估价可能会稍微低一些，因为这边已经快到徐汇了，周边城市界面也很破旧，新房很少。

02、【静安区】

今年静安区的更新重点在南京西路、苏河湾和市北区域，计划实施6个零星旧改地块征收。

目前已确定陕西北路119弄率先拆迁。

陕西北路119弄社区名为慈惠北里，是一个典型的上海石库门住宅区，始建于1934年，共有46幢房屋 ，114户家庭。

位置示意图

项目周边就是千亿级商圈南京西路，各大上海顶流商场环伺，距离南京西路地铁站约370米，生活配套好到爆！

项目去年就被纳入黄浦区城市更新范围，但一直没有进展。现在终于确定要拆了！

至于补偿价格，参考去年附近约600米处长乐路动迁项目，最终到手补偿单价在18-20万/㎡！陕西北路119弄或许也能拿到这个价格。

至于地块未来规划，小鸡查了下数据指标，显示这块地没法集中造高层住宅，会对周边低楼层住宅产生日晒遮挡，改造成风貌别墅是最符合这块地指标的。

03、【杨浦区】

2025年，杨浦区制定了实施旧住房成套改造“新一轮三年行动计划”，计划完成3.17万㎡旧改拆迁。

参考这个体量，很可能就是近期杨浦公示的隆昌路综合城市改造项目。

隆昌路因为越江隧道建设而计划拓宽，隆昌路沿路的部分社区将进入征地范围，预计涉及10个社区，约820+户家庭。

并不是所有涉及到的社区都会进入征地范围，其中有些社区已明确不进行拆迁，而是进行原地修缮和历史风貌建筑保护。

这些小区年代久远，套均面积大部分只有30-50㎡，按照面积段和户数来测算，正好接近3.17万㎡的体量。

另外，杨浦区今年将完成100万㎡的“美丽家园”计划，这也意味着入选的小区可能未来5-10年内都没有拆迁希望了。

04、【徐汇区】

2024年，徐汇东安一村、二村拆迁引起全上海轰动，光拆迁成本就高达350亿元，6057户家庭受益！

今年，徐汇哪个小区最有旧改拆迁预期？

答案就隐藏在《徐汇区枫林-01更新单元规划》之中。

近日，徐汇公示了枫林-01更新单元规划，在图示中“带波点”的区域为城市更新区域，很可能会拆迁。

其中波点区域涉及到3个住宅区：枫林新村、东安五村、中山新村，都在东安一村附近！

示意图

枫林新村有1740户，中山新村有889户，东安五村有764户，合计3393户！

由于截至发文前，普陀区的工作报告暂未发布，长宁、虹口的报告中并没明确提及旧改拆迁内容，所以小鸡今天暂时为大家整理市中心四区的拆迁名单，之后还将汇总另外9区的旧改拆迁信息！