​100万二手房过户费多少?有三种情况

100万二手房过户费多少?有三种情况

幸福里百科词条:100万满五年且是唯一住宅的二手房过户费约20680元,未满五年过户费则需要85680元,主要包含:90-100平房屋1.5%契税15000,营业税55000(满五年免征),土地增值税10000(满五年免征),房屋交易手续费600,房屋产权登记费80,房屋评估费5000。

不过,二手房过户费用多少钱,需要参考的因素很多。比如,是否满五年,是否为唯一住宅,是购房者的首套还是二套住宅等等,每一个因素都会导致过户费用出现巨大差额。幸福里百科主要列举三种情况,供不同情况的购房者参考100万总价的二手房过户所需费用。

一、房主满五唯一的住宅

这种情况下,房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费,具体费用如下:

1、契税:若房屋面积低于90平,契税1%,即10000元;90-140平契税1.5%,为15000元;140平以上,契税3%,为30000元;

2、房屋评估费:5000元;

3、房屋交易手续费:600元

4、房屋产权登记费:80元

综合来看,如果这100万的房子面积在90平米以下,过户费用为15680元,90-140平过户费为20680元,140平以上过户费总计35680元。

二、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上,费用为15680、20680或者35680元三个档;

2、营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳,即55000元;

土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳,即10000元

3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

综上可以看出,100万总房款未满五年的二手房交易,房子面积在90平米以下,过户费用为80680元,90-140平过户费为85680元,140平以上过户费总计100680元。

三、购房者的多套住宅

《民法典》规定,如果该房产是购房者的第二套或者多套住宅,无论面积大小,契税均需要缴纳3%。因此,如果该购房人买入的房子为房主的满五唯一住宅,总的过户费用需要35680元,如果该房屋距离上次交易未满五年,则需要缴纳100680元过户费。

四、二手房过户所需的具体费用一览

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费:80.00元;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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